小区变压器损坏 该由业主来买单吗 小区变压器损坏 该由业主来买单吗

小区变压器损坏 该由业主来买单吗

时间:2020-9-21 编辑:专业承接重庆电力工程

这个问题要看什么时候建的小区,电力设施是否走的小区供电设施配套费,是否已经移交给供电公司。如果是老旧小区,也没移交那么这个维修费用是要业主来出的!

关于小区供电设施的问题,我们要了解下小区供电设施配套费这个概念。2013年,各省市联合国家电网公司陆续出台收取新建小区供电设施费用的标准文件。

2008年,国家电网公司为规范居民用电管理,大面积进行 “一户一表”改造,以实现“供电、抄表、收费、服务”四到户,更好的为广大居民客户做好供电服务,提升优质服务水平。这几年,随着对直管直供用户供电服务的提升,一些居民小区在业主委员会的主导下,积极与小区物业协商,对小区供电设施无偿向供电部门移交,以实现直管直供。2013年起,为避免小区供电设施移交后出现的问题,在国家电网公司的提议下,各省市相继出台小区配套电力设施收费标准,以实现“统一规划、统一收费、统一建设、统一管理”,提升供电服务水平。

1.小区供电设施现状

居民小区供电配套设施一般由开发商按照住宅配套设施一并建成,并计入开发成本,建成后由开发商自行进行管理维护或移交小区物业管理维护。由于各阶段政策的影响,目前居民小区供电供电设施主要存在如下问题:

一是由原单位开发建设的家属居民小区。基本上已移交物业公司进行管理,有些较为分散的家属楼受原单位变更或效益影响甚至成为了“弃管户”。这些小区普遍存在供电设施老旧、供电负荷受限、供电设施原始设计和施工资料缺失等问题。

二是由开发商修建的居民住宅小区。这类小区分两种情况。一种是建设年限较长的小区,基本情况类似于由单位开发建设的小区;另一种是近年来新建的居民小区,此类小区由于近年来供电部门加大了对小区建设初期供电设施建设的报装审查力度,相对情况较好,但存在供电主设备备用容量预留过小甚至没有预留的情况。

三是由于小区供电设备管理人员专业限制和后续投资影响,小区供电设备普遍存在满负荷甚至过负荷运行、三相负荷不平衡、损耗过大等问题。另,一些小区物业拿“电”说事,用断电的手段催缴物业费、水暖费等,给供电企业社会形象带来损害。

2.供电设施配套费用收取的目的和意义

新建居民小区供电设施配套费用的收取,旨在规范小区电力设施建设管理工作,以保证工程质量,确保居民生活用电的安全、可靠。同时是为政府分忧、为群众谋福的德政工程,也是供电企业为更好的发挥其社会责任的具体体现。其目的和意义主要体现在以下几个方面:

一是使得城市电网规划与居民小区建设得以配套进行,避免了电网规划与小区规划的脱节。由于小区配套设施费的实施主体是地方供电部门,迫使地方供电部门及早介入各小区的建设,改变了以用户报装容量进行电网规划的被动方式,且能够按照小区远期规划及时对城市配电网规划的修改,并能及早进行项目储备,使得小区负荷能够及时接入。

二是避免了因一户一表改造给居民造成的资金浪费。由于新建小区一步实现了“四到户”,迫使供电部门及早掌握居民楼配电工程情况,并提出修改建议,使得新建住宅符合“一户一表”直供到户的要求,且能使计量表进行集中管控,降低后期运营费用,也避免了因户表改造给居民造成的资金浪费。

三是供电设备能够一次性建设完毕,避免了后期建设费用,同时能够按照实际负荷情况对备用容量进行预留,使得供电主设备处于经济运行工况,达到节能的目的。

3.小区供电配套设施费用的收取利于谁

小区配套设施费用的收取,使得小区配套供电设施的管理主体发生了变化,也是小区供电设施的管理规范化、专业化,其真真收益者既不是供电部门,也不是开发商,而是广大居民住户。

对开发商或小区物业来说

小区供电设施配套费用本身已包含在小区开发建设费用之中,只是实施主体发生变化,且由供电部门组织实施,使得设备选型、施工质量等方面更加有保障。而小区配套费用的收取标准,均根据地方实际情况由省发改委进行制定,符合当地实际,不存在增加成本费用的情况。由于由供电部门负责建设,其资产已自动移交供电部门,无减少了开发商或小区物业后期的运行维护费用和设备的改造费用。

对供电部门来说

由于是新建小区供电设施的建设和运行单位,从表面上看没有投资却增加了固定资产,好像是收益者,但是不是这样,主要由以下几个方面的原因。

一是固定资产增加,使得运行维护费用增加。

二是从供电服务看,居民受益。这些年,供电部门服务应急响应越来越完善,供电服务质量随着城市供电网架的不断完善,日益提升,“十分钟缴费圈”的建立,极大的方便了各用户电费的收缴。实现直管直供后,也避免了物业部门“拿电”来催缴水暖费、物业费等的烦恼。由于由专业人员的服务,使得小区供电设施的安全、稳定程度得以提高,居民的供电质量和可靠性也得到提升。

三是避免因用电设备增加,主设备容量不足引起更换设备二次费用的收缴。按产权界限划分,如属于小区物业管理,则由于用电负荷增加引起主设备增容的费用将由物业负责处理,而小区供电设施本身是小区居民用户的共有资产,更换费用将不可避免的向各居民用户分摊。实现直管直供后,资产属供电部门,小区居民将不承担这些方面的任何费用。

从以上分析,收取小区供电设施配套费,最大的收益者是居民用户,故把收取供电设施配套费称之为惠民工程

征收小区供电配套设施费,避免了因小区供电设施不符合移交条件而发生不必要的重复性投资,做到了居民小区建设和供电的无缝衔接,也是城市规划和城市供电工程规划得到了融合,同时使得居民得到了真真的实惠,是一项惠民的德政工程。

为使小区供电配套设施费用收取合理,开支有序,各省根据自身条件,出台了相关收费标准。同时,国家电网公司也于2013年下发了《关于加强新建住宅供电工程配套费管理的通知》,各省市供电部门,根据国网公司的要求,对新建居民小区供电设施的设计、设备选型、设备招标等出台了一系列的指导性文件,为使用和管理好小区配套设施费,使得成为惠民工程奠定了基础。

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